© דה-כהן בע"מ
מה כדאי לבדוק בעת רכישת נדלן
אתם עומדים בפני רכישת נכס נדלן כזה או אחר, אתם תוהים מה כדאי לבדוק בעת רכישת נדלן? על איזה מהפרטים חשוב לשים לב? לפניכם מספר דגשים חשובים, אותם חשוב שתקראו לפני שאתם מבצעים רכישה נדלן כזו או אחרת. באם תכננתן לבצע רכישה של נכס נדלן שכרגע מושכר ומניב רווחים לבעליו, ראוי ורצוי שתבצעו את כל הבדיקות המקדימות. במאמר שלהלן אשתמש בדוגמא אודות רכישה של נדלן בקיסריה בדמות וילה בקיסריה אבל ניתן להשליך את הבדיקות המקדימות על כל נכס מניב אחר. רכישת וילה בקיסריה- כל הבדיקות המקדימות
גובה דמי השכירות ראשית בדקו מה הם דמי השכירות אותם השוכרים משלמים, בין אם מדובר בהשכרה של וילה למכירה בקיסריה, מחסן או חדר במבנה קיים, דמי השכירות הינם פרט חשוב בעסקה. בהנחה ואתם מעוניינים להרוויח ואתם מבצעים רכישת נדלן לצורכי השקעה, אזי סביר להניח שבמידה ודמי השכירות נמוכים מאוד, הנכס שבחרתם איננו מתאים לכם. ביטוחים לנכס – בדקו איזה ביטוחים משולמים וקיימים יש לוילה בקיסריה : ביטוח נגד שריפות, גנבות וכו', בדקו מי משלם כל ביטוח, האם ישנם ביטוחים שהבעלים מחוייב לשלם וכו'. ערבויות – בדקו מראש , איזה ערבויות, אם יש כאלה הפקידו השוכרים הנוכחיים. תנאי תשלום – בדקו מה תנאי התשלום שנקבעו בין שוכר הוילה בקיסריה לבין בעליה הנוכחיים, במידה והתנאים אינם נוחים לכם, בררו לפני הרכישה באם מוסכם על שני הצדדים לשנות את תנאי התשלום. בדיקה פנימית של הוילה
מעבר לבדיקות הבירוקרטיות אותם עליכם לבצע לפני רכישת הדירה או הוילה בקיסריה לצורך העיניין, מומלץ, כדאי ומחובתכם לבצע גם בדיקה מקיפה ולעמוד על טיבו הפנימי של הנכס. גג הוילה – בדקו מה מצב הגג, האם ישנם נזילות, (המצאות זפת על גג המבנה יכולה להצביע על נזילות עבר) מבנה רעפים מוזנח יכול להצביע על גג שזקוק לתיקון ושיפוץ. מבנה פנימי – בדקו היטב את מבנה הדירה הפנימי – ריקבון, אריחים שבורים, מרצפות רופפות, חורים בקירות ועוד. כל אלו עולים כסף והרבה ובעת שאתם רוכשים נכס להשקעה, וילה בקיסריה לצורך העניין. חבל שתשקיעו את מיטב כספכם בשיפוץ העסק. חשמל ואינסטלציה - הזמינו אנשי מקצועי ייעודים, חשמלאי ואינסטלטור שיעמדו על מצב מערכת החשמל והצנרת בוילה. הערכה נכונה של המערכות השונות בדירה, יכולה לחסוך עלויות מיותרות לאחר הרכישה. מצב החצר – באם חצר הוילה קיימת אך היא ריקה מתוכן בדמות עצים ופרחים, אזי אין לכם באמת בעיה. אך באם החצר מלאה בפרחים, עצים ומערכת השקיה משוכללת, בדקו מראש את עלויות האחזקה. גינות מטופחות מאוד, גם עולות הרבה כסף.