אם החלטתם לבצע רכישת נדלן לצורכי השקעה ואתם תוהים היכן כדאי לשים את כספכם? האם נדלן בקיסריה יהיה השקעה חכמה? או נדלן באזור הדרום? האם כדאי לרכוש משק חקלאי או דווקא וילה בנויה בקיסריה? הגעתם למקום הנכון. במאמר זה אנסה לענות על כל התהיות בנוגע לרכישת נדלן, כמו כן. אנסה לתת דגשים חשובים הנוגעים לאדם העומד בפני רכישת נכס להשקעה.

רכישת נדלן במרכז או בדרום

איך בוחרים באיזה אזור כדאי לרכוש נכס להשקעה, במרכז או בדרום? התשובה טמונה בגוף השאלה, רכישת נכס היא השקעה וככזאת היא מצריכה שיהיה בידכם את סכום הכסף הנכון להשקעה. ההתלבטות בין אזור כזה או אחר, תלויה לרוב בסכום הכספי שיש ביכולתכם להשקיע. קרי, אם יש בידכם סכום של 1,000,000 ₪ בקירוב, ראוי שתבחנו אופציות לרכישת נדלן, דירה או שטח אדמה בחלקים הדרומיים של הארץ. רכישת דירה במרכז תל אביב איננה משהו שתוכלו לעמוד בו, לפחות לא לעת עתה, כנ"ל גם רכישת וילה פרטית במושב בשרון, וילה בקיסריה או הרצליה. לעומת זאת אם ידכם משגת ואתם יכולים לעמוד בהוצאה כספית גדולה, יש לכם הון נזיל ואפשרות לקחת הלוואה עם פרישת תשלומים יפה, תוכלו לבחור בין רכישת נדלן בקיסריה, דירה גדולה ומרווחת במרכז תל אביב ועוד אופציות טובות יותר ופחות. אם כן האופציה עבור רכישת נדלן במרכז או בדרום, תלויה בעיקר בסכום הכספי שיש בידכם.

רכישת נדלן עם ייעוד.

חלק חשוב נוסף שעליכם לשים עליו את הדגש בעת רכישת נכס נדלן הינו היעוד של אותו הנכס. רכישת נדלן עם ייעוד זו צורת הרכישה הנכונה ביותר, עליכם בתור רוכשים פוטנציאלים להחליט לפני רכישת הנדל"ן מה הייעוד של הנכס שלכם, האם הוא מיועד למכירה? האם הוא מיועד להשכרה? באם אתם רוכשים נכס נדלן לצורכי השקעה, ראוי שתעמדו על טיבו לפני הרכישה. לרוב נכסים להשקעה הינם נכסים אשר זקוקים לשיפוץ מאסיבי, שיפוץ אשר לאחריו ערך הדירה עולה ואז בעלי הדירה יכולים למכור את הנכס במחיר גבוה יותר מזה שבו הוא נקנה. ראוי שתיקחו שמאי דירות מוסמך, שיבדוק את טיב הדירה ויעמוד על עלות השיפוץ של הדירה וזאת על מנת שבסופו של דבר תוכלו להרוויח מהמכירה ולא רק להחזיר את העלויות שגבה השיפוץ. בחלק גדול מהמקרים יהיה כדאי לכם, בתור בעלי הדירה, לאחר השיפוץ להשכיר את הדירה לתקופה קצרה, להחזיר את עלויות השיפוץ ואז למכור אותה במחיר גבוה עם רווח גבוה. לעומת זאת אם החלטתם שייעוד הנכס החדש שלכם יהיה להשכרה, אזי כדאי לכם לרכוש וילה יפה, כזו שתהיה מוכנה למגורים, ישירות לאחר הרכישה. ותוכל להתחיל להחזיר את עלות הקניה ישירות לאחר הרכישה.